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2021年土拍市场回望与再融资影响分析:三轮土拍对区域城投的影响
报告地区
:
北京市
发布时间
:
2022年01月05日
在经历首轮高热度、次轮大幅度降温后,第三轮集中土拍市场表现有所企稳,22城涉宅用地土地单价较第二轮上升9.26%,住宅用地成交土地平均溢价率基本与第二轮持平,但流拍率较第二轮增加5.49个百分点至16.59%。22城区域综合财力对土地出让金整体依赖程度不高,但内部有所分化,福州市和杭州市依赖程度高达55%以上,土地出让金规模下滑、土地市场热度降低,或弱化了区域内平台短期偿债能力;天津市、北京市、上海市、厦门市和深圳市对土地出让金依赖度则低于30%,土地出让金规模增加和较高的土地市场热度,对改变区域平台短期偿债能力影响有限。...
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