PARAÑAQUE KINGS ENTERPRISES, INCORPORATED, REITTIONER, VS.上诉法院，CATALINA L. SANTOS，由她的实际代理人 LUZ B. PROTACIO 和 DAVID A. RAYMUNDO 代表，答辩人。[G.R. 111538号】
335菲尔。 1184 第三师 [G.R. No. 111538, February 26, 1997 ] PARAÑAQUE KINGS ENTERPRISES, INCORPORATED, REITTIONER, VS.上诉法院，CATALINA L. SANTOS，由她的实际律师 LUZ B. PROTACIO 和 DAVID A. RAYMUNDO 代表，被告。 D E C I S I O N PANGANIBAN, J.：投诉中的指控显示违反“优先购买或优先购买租赁物业”的合同权利是否构成有效的诉讼理由？此类权利的受让人是否有权获得与最终购买此类财产的第三方相同的条款和条件？简而言之，这种优先购买权是否可以通过特定履行的诉讼来强制执行？本法院在根据《法院规则》第 45 条对 1993 年 3 月 29 日颁布的 CA-G.R. CV No. 34987 题为“Parañaque Kings Enterprises, Inc. vs. Catalina L. Santos, et al.”，确认了 1991 年 9 月 2 日马卡蒂地区审判法院第 57 分庭 [4] 的命令[3] ]驳回第91-786号民事案件，因为缺乏有效的诉讼理由。案件事实 1991 年 3 月 19 日，请愿人在此向马卡蒂地区审判法院提出申诉，[5] 全文转载如下：“原告，由律师郑重声明：1....
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