配偶 ROMEO GUDA 和 EMILY GUDA，请愿者，VS。 ALAN A. Leynes 和配偶 Manuel C. PERALTA 和 Haydee L. PERALTA，受访者。[G.R. 143675号】

报告地区:菲律宾

发布时间:2003年06月09日

451菲尔。 398 第一师 [ G.R. No. 143675, June 09, 2003 ] 配偶 ROMEO GUDA 和 EMILY GUDA，请愿人，VS. ALAN A. Leynes 和配偶 Manuel C. PERALTA 和 Haydee L. PERALTA，受访者。 D E C I S I O N VITUG, J.：被告的配偶 Manuel 和 Haydee Peralta 是马尼拉桑帕洛克 Eduardo Quintos 街 626 号住宅和地块的所有者。 1987 年 5 月 8 日，他们将该房产出租给请愿人罗密欧和艾米丽·古达夫妇，每月租金为 2000 比索。租赁合同规定的期限为一年，此后，除非在到期日前至少三十天发出通知终止，否则该协议将被视为按月续签。具体而言，该协议规定： 1. 本租赁协议的期限为一 (1) 年，自 1987 年 5 月 15 日起至 1988 年 5 月 14 日止，此后可根据 LESSORS 酌情决定续签，但前提是，如果出租人在上述到期日期前至少三十 (30) 天未行使终止本租约的权利，则本协议应视为按月续订。”[1] 并且在 — “xxx 事件中出租人应希望出售租赁房屋的，如果承租人能够满足出租人的期望价格，则应给予承租人优先购买该房屋的选择权，否则，承租人应在收到通知后三十（30）天内腾出租赁房屋新主人送给他们的。...
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