464菲尔。 116 第三分区 [ G.R.第 148775 号，2004 年 1 月 13 日] 购物天堂房地产开发公司，请愿人，VS. EFREN P. ROQUE，答辩人。判决 VITUG, J.：1993 年 12 月 23 日，由其总裁 Veredigno Atienza 代表的请愿人 Shopper's Paradise Realty Development Corporation 与现已去世的 Felipe C. Roque 博士就一块土地签订了为期 25 年的租约。 ，面积为两千三十六 (2,036) 平方米，位于奎松市新广场，由奎松市契约登记册的第 30591 号所有权证书转让 (TCT) 以 Dr. . 罗克。请愿人以“预订付款”的方式向 Roque 博士开出一张 P250,000.00 比索的支票。同时，请愿人和 Roque 博士同样就该物业的商业建筑群的建设、开发和运营签订了一份协议备忘录。与协议一致，请愿人向 Roque 博士开出另一张 P250,000.00 比索“首付”的支票。租赁合同和协议备忘录均经过公证，应在 1993 年 12 月 23 日或 1994 年 2 月 23 日起的六十（60）天内在 TCT 第 30591 号上加注。 Felipe C. Roque 博士去世。罗克博士于 1994 年 2 月 10 日去世，这使请愿人不得不与已故罗克博士的幸存子女之一埃弗伦·P·罗克（Efren P. Roque）打交道，但由于一些分歧，谈判破裂了。...
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