497菲尔。第827章不。 149599，2005 年 5 月 16 日] RUDY LAO，请愿人，VS。 JAIME LAO，答辩人。决定 CALLEJO, SR., J.：早在 1956 年，夫妻 Julian Lao 和 Anita Lao 就在伊洛伊洛市 Balasan 的一块土地上建造了一座建筑物，该建筑物归 Alfredo Alava 所有，并附有产权转让证书 (TCT)第 28382 号。然后，他们在没有任何书面协议的情况下占用和出租了它。 Anita Lao 也在该处开展业务。 1982 年 5 月 12 日，作为出租人的 Alfredo Alava 和作为承租人的 Anita Lao 就上述财产签署了一份租赁合同[1]。双方同意该物业的租赁期为 35 年，年租金为 P120.00。但是，租赁合同并未向契约登记处备案；因此，在所述标题的背面部分没有注释。除了 Anita Lao，请愿人 Rudy Lao 还租用了他开展业务的同一房产的另一部分。 [2]事实上，Anita Lao 的大楼毗邻请愿人开展业务的地方。当时，请愿人知道Anita Lao和她的丈夫是该楼的业主。他也知道她租下了那部分房产，而被告人Jaime Lao，他们的儿子，负责管理和维护这栋楼，以及楼上的生意。与此同时，1995 年 3 月 21 日，请愿人从 Alava 购买了该房产，后来以他的名义获得了 TCT 第 152,097 号。...
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