我们曾提出房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融的分析框架，本文将以定量分析为主，用逻辑和数据说话，从底层逻辑出发进行推导，力争给出兼顾短期和长远的建议，促进房地产市场平稳健康发展。经过20多4年的高速增长，房地产增量时代已经基本结束，全国房子建得差不多了。第三大原因，人口老龄化少子化加速到来，导致未来购房需求大幅萎缩。从社会稳定渠道，房地产销售大幅下滑，房企大面积违约，将导致大量失业、房屋烂尾、金融风险上升等现象。18根据我们对过去20年房地产调控工具及效果的总结货币政策直接影响购买力。...
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