12.6政治局会议将推进保障性住房建设放在房地产政策的首位，凸显了保障房在2022年房地产工作的重要地位。保障性租赁住房是十四五期间保障房建设的发力重点，后文分析仍以保障性租赁住房为主。保障房拉动地产投资的测算方法目前市场上对保障性租赁住房投资规模的分析，多是从建设成本进行测算，隐含假设是其全部来自于新增建设，且均是完整住房，这应不符合实际情况。假设十四五期间全国新建保障性租赁住房925万套，2022年开工175万套左右，单套投资金额10.8万元，则总投资金额约2500亿元，对地产投资的带动在1.4个百分点左右。根据上文测算的保障房筹建计划和投资强度，测算全国保障性租赁住房投资规模。...
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