在欧美，由于房屋和土地所有权一致，利益主体一致，并已进入城镇化成熟阶段，市场相对平稳，因此法律上可以简单采取按照房地产估值一定比例收取房产税方式；但在中国，房屋和土地所有权分离，且尚处于城镇化高速发展期，大规划基础设施和环境改善容易造成土地价值的大幅提升，由于房屋和土地利益主体不一致，且地是造成房地产价值差异的主要因素，尤其在一线和热点二线城市，地占绝对比重，因此，法律上更适宜房地分离，对土地和房屋采取不同方法和标准收取相关税收。此外，建议政府完善补充相关法律和制度，逐步建立现代化税收管理体系，严厉打击坊间盛行的阴阳合同和卖方向买方转嫁有关税费的陋习，培养公民的守法意识，维护法律的严肃性。...
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